📈 板块1：交易动态（核心汇总）
本年累计销售
107套
天屿3套 + 财富104套
本年累计回款
3116万
正常1006万 | 工抵2110万
累计待回款
4775万
正常1914万 + 工抵2860万
认购超30天未转签
46套
天屿12 + 财富34
🏘️ 天屿花城 不含车位
总套数
2892
已售
2232
待售
660
正常 2082套
待回319万
工抵 150套
待回1213万
去化率 77.2%
已售货值 25.88亿
待售货值 12.62亿
本年回款 363万
🏢 财富中心
总套数
1199
已售
645
待售
554
正常 314套
待回1596万
工抵 331套
待回1647万
去化率 53.8%
已售货值 5.16亿
待售货值 7.37亿
本年回款 2753万
🅿️
天屿车位（单独统计，不计入上方）
车位总数
1455
已售
686
待售
769
车位待回款
8万
🔄 板块2：转化漏斗与超期预警
认购超30天未转签约
46套
天屿12 + 财富34
天屿签约超60天未备案
0套
不含车位
财富签约超30天未认购
0套
正常
💰 板块3：待回款动态（不含车位）
待回款合计
4775万
双项目合计
天屿待回款
1531万
正常319万+工抵1213万
财富待回款
3243万
正常1596万+工抵1647万
工抵合计
481套
天屿150+财富331
| 项目 | 类型 | 套数 | 成交总额 | 已收款 | 待回款 |
|---|---|---|---|---|---|
| 🏘️ 天屿花城 | 正常销售 | 2082套 | 23.66亿 | 23.63亿 | 319万 |
| 工抵销售 | 150套 | 2.22亿 | 2.10亿 | 1213万 | |
| 🏢 财富中心 | 正常销售 | 314套 | 2.81亿 | 2.65亿 | 1596万 |
| 工抵销售 | 331套 | 2.35亿 | 2.19亿 | 1647万 | |
| 合计 | 2877套 | 31.04亿 | 30.56亿 | 4775万 | |
📊 板块4：剩余货值情况（分项目、分业态）
🏘️ 天屿花城（不含车位）660套
| 业态 | 套数 | 面积 | 货值 |
|---|---|---|---|
| 高层 | 424套 | 77728㎡ | 6.63亿 |
| 合院（住宅） | 199套 | 30062㎡ | 4.79亿 |
| 独立商业 | 16套 | 4788㎡ | 5008万 |
| 双拼别墅 | 6套 | 2930㎡ | 3083万 |
| 合院（商业） | 14套 | 2931㎡ | 3219万 |
| 独栋别墅 | 1套 | 573㎡ | 670万 |
| 合计 | 119013㎡ | 12.62亿 | |
车位待售：769套（单独统计）
🏢 财富中心 554套
| 楼栋/业态 | 套数 | 面积 | 货值 |
|---|---|---|---|
| 1号楼 （105套） | |||
| └ 写字楼 | 99套 | 16212㎡ | 2.20亿 |
| └ 底商 | 5套 | 287㎡ | 768万 |
| └ 顶层 | 1套 | 1414㎡ | 2481万 |
| 2号楼 （173套） | |||
| └ 公寓 | 166套 | 8716㎡ | 1.03亿 |
| └ 底商 | 6套 | 261㎡ | 704万 |
| └ 顶层 | 1套 | 1394㎡ | 2446万 |
| 3号楼 （276套） | |||
| └ 公寓 | 270套 | 17962㎡ | 2.06亿 |
| └ 底商 | 5套 | 4478㎡ | 1.26亿 |
| └ 顶层 | 1套 | 1010㎡ | 1773万 |
集团剩余货值合计
19.99亿
天屿12.62亿 + 财富7.37亿
🏗️ 板块5：工抵专项（不含车位）
🏗️ 工抵套数
481套
天屿花城：150套
财富中心：331套
🏗️ 工抵待回款
2860万
天屿：1213万
财富：1647万
🅿️ 车位（天屿单独统计）
1455套
已售：686套
待售：769套
车位待回款：8万
⚠️ 板块6：滞销预警（天屿不含车位）
⏰ 长库龄预警（签约超60天未备案，天屿不含车位）
0套
天屿长库龄（不含车位）
正常
财富中心签约未备案
📈 板块7：价格趋势（区分正常/工抵）
🏘️ 天屿花城 — 按业态、正常/工抵区分
● 绿色=正常销售
● 橙色=工抵销售
2025年Q1
| 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高层 | 35套 | 4621 | 7套 | 6837 | 4978 |
| 合院（住宅） | 1套 | 10027 | 2套 | 14181 | 12515 |
2025年Q2
| 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高层 | 4套 | 5491 | 3套 | 6844 | 5968 |
2025年Q3
| 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高层 | 0套 | — | 7套 | 6488 | 6488 |
2025年Q4
| 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高层 | 2套 | 3230 | 1套 | 3700 | 3415 |
| 双拼别墅 | 1套 | 4289 | 0套 | — | 4289 |
2026年1月
| 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 双拼别墅 | 2套 | 4344 | 0套 | — | 4344 |
2026年2月
| 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高层 | 0套 | — | 1套 | 4144 | 4144 |
🏢 财富中心 — 按楼栋、业态、正常/工抵区分
● 绿色=正常销售
● 橙色=工抵销售
2025年Q1
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号楼 | 写字楼 | 16套 | 8179 | 0套 | — | 8179 |
| 1号楼 | 底商 | 3套 | 14261 | 0套 | — | 14261 |
| 2号楼 | 公寓 | 7套 | 7646 | 9套 | 10093 | 8957 |
| 2号楼 | 底商 | 1套 | 16313 | 0套 | — | 16313 |
| 3号楼 | 底商 | 1套 | 22850 | 0套 | — | 22850 |
2025年Q2
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号楼 | 写字楼 | 8套 | 7672 | 2套 | 9172 | 7874 |
| 2号楼 | 公寓 | 5套 | 7405 | 7套 | 8970 | 8237 |
| 2号楼 | 底商 | 0套 | — | 1套 | 19056 | 19056 |
| 3号楼 | 底商 | 0套 | — | 1套 | 5000 | 5000 |
2025年Q3
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号楼 | 公寓 | 1套 | 7871 | 57套 | 8222 | 8215 |
| 3号楼 | 公寓 | 0套 | — | 1套 | 9020 | 9020 |
2025年Q4
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号楼 | 写字楼 | 4套 | 6802 | 1套 | 9586 | 7227 |
| 2号楼 | 公寓 | 53套 | 4284 | 22套 | 7072 | 5092 |
| 3号楼 | 公寓 | 0套 | — | 6套 | 8927 | 8927 |
2026年1月
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号楼 | 公寓 | 2套 | 5031 | 10套 | 7326 | 6981 |
| 3号楼 | 公寓 | 12套 | 4138 | 0套 | — | 4138 |
2026年2月
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号楼 | 公寓 | 0套 | — | 1套 | 4500 | 4500 |
| 3号楼 | 公寓 | 0套 | — | 23套 | 9049 | 9049 |
2026年3月
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号楼 | 公寓 | 0套 | — | 2套 | 9309 | 9309 |
| 3号楼 | 公寓 | 31套 | 4278 | 1套 | 8985 | 4431 |
2026年4月
| 楼栋 | 业态 | 正常套数 | 正常均价 | 工抵套数 | 工抵均价 | 综合均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号楼 | 写字楼 | 4套 | 6080 | 1套 | 11873 | 6868 |
| 2号楼 | 公寓 | 0套 | — | 1套 | 7499 | 7499 |
| 3号楼 | 公寓 | 16套 | 4070 | 0套 | — | 4070 |