🏢 物业公司2026年工作计划看板

三公司运营：禹川(天屿)+禹晨(财富)+禹悦(案场) | 点击月份展开详细计划

1,535
年度收入目标(万)
958
年度支出预算(万)
577
利润目标(万)
8.8%
收入完成率(1-2月)
📊 三公司经营数据（1-2月实际）
公司/项目年度目标(收入/支出)1-2月收入1-2月支出结余完成率
禹川物业
天屿花城项目		1,036.80万 / 617.72万87.60万86.14万+1.46万8.5%
禹晨物业
财富中心项目		439.00万 / 280.98万48.04万52.95万-4.90万10.9%
禹悦物业
案场+安置房		58.94万 / 58.94万0万3.78万-3.78万0%
合计1,534.74万 / 957.64万135.65万142.87万-7.23万8.8%
📈 1-2月收入完成明细
禹川物业-天屿花城
物业费：82.09万
以前年度清欠：0万
26年度应收：68.83万
预收27年：0.11万
其他费用：5.52万
车位：3.30万 | 垃圾：0.27万
其他收费：1.94万
收入合计：87.60万✓ 盈利
支出：86.14万 | 结余：+1.46万
禹晨物业-财富中心
物业费：33.12万
以前年度清欠：9.39万
26年度应收：23.73万
其他费用：14.92万
车位：7.21万 | 垃圾：0.54万
其他收费：7.18万
收入合计：48.04万✗ 亏损
支出：52.95万 | 结余：-4.90万
禹悦物业
案场收入：0万
1月：0万
2月：0万
收入合计：0万⚠ 零收入
支出：3.78万 | 结余：-3.78万
🔴 三公司合计（1-2月）
收入：135.65万 支出：142.87万 亏损：-7.23万
年度目标1,534.74万 | 1-2月完成率8.8%（时间进度25%，落后约16个百分点）
📅 月度工作计划（点击月份展开）
📅 1月工作计划（已完成）▼
禹川物业-天屿花城 ✓ 收入35.10万
✅ 物业费催缴（1月实收35.10万）
✅ 空置房清理/巡查
✅ 年前安全保障管控
✅ 园区布置（元旦）
禹晨物业-财富中心 ✓ 收入32.12万
✅ 物业费催缴（1月实收32.12万）
✅ 空置房巡查
✅ 节前安全检查
禹悦物业 ✗ 收入0万
⚠️ 案场收入未实现
📅 2月工作计划（已完成）▼
禹川物业-天屿花城 ✓ 收入52.50万
✅ 物业费催缴（2月实收52.50万，其中物业费47.01万+其他5.49万）
✅ 空置房清理/巡查
✅ 绿化枯枝修剪/补种/养护
✅ 园区布置（春节）
禹晨物业-财富中心 ✓ 收入15.92万
✅ 物业费催缴（2月实收15.92万）
✅ 节日安全保障
禹悦物业 ✗ 收入0万
⚠️ 案场收入持续未实现，支出3.78万（主要为工资3.39万+日常费用0.38万）
📅 3月工作计划（已完成）▼
禹川物业-天屿花城 ✓ 已完成
✅ 物业费催缴
✅ 空置房清理/巡查
✅ 绿化枯枝修剪/补种/养护
✅ 消防设备维保跟进
✅ 社区文化活动
✅ 设施设备完好率检查
禹晨物业-财富中心 ✓ 已完成
✅ 物业费催缴
✅ 空置房巡查
✅ 消防设备检查
禹悦物业 ⚠ 案场待启动
⚠️ 案场收入尚未实现，需持续跟进
📅 4月工作计划 ⭐当前月▼
禹川物业-天屿花城
🔄 物业费催缴
🔄 空置房清理/巡查
🔄 绿化养护（春季补种）
🔄 消防设备维保跟进
🔄 社区文化活动
🔄 设施设备完好率检查
禹晨物业-财富中心
🔄 物业费催缴
🔄 空置房巡查
🔄 消防设备检查
禹悦物业
🔄 案场收入启动
📅 5-12月工作计划▼
常规工作（全年持续）
🔄 物业费催缴、收房（每月）
🔄 空置房清理/巡查（每月）
🔄 绿化养护（4-11月）
🔄 消防设备维保跟进（每月）
🔄 社区文化活动（每月，除11月）
🔄 设施设备完好率检查（每月）
季度重点工作
📋 Q2（4-6月）：年中满意度调查、夏季防汛准备
📋 Q3（7-9月）：夏季高温设备维护、台风防范
📋 Q4（10-12月）：年末收费冲刺、年度总结、元旦园区布置
⚠️ 风险预警（基于1-2月实际数据）
🔴 禹悦物业1-2月零收入
案场收入未实现，累计支出3.78万，需立即跟进案场收费启动或调整运营模式
🔴 禹晨物业1-2月亏损4.9万
收入48.04万 < 支出52.95万，管理费用46.23万偏高，需控制成本
🔴 整体1-2月亏损7.23万
三公司合计收入135.65万 < 支出142.87万，与年度盈利目标577万存在较大差距
🟡 收入完成率8.8%低于时间进度
1-2月应完成25%（时间进度3/12），实际完成8.8%，落后约16个百分点，后续9个月需月均完成155万才能达标